Nyckeltal — Sparande per kvm
Efter att nya lagar trädde i kraft 2023, behöver ni som brf redovisa fler nyckeltal i er årsredovisning. I samband med lagändringar tog vi fram en lathund.
Ett av de nya nyckeltalen är sparande per kvadratmeter (kvm). En bra riktmärke är att sparandet ligger på minst 150 kr per kvadratmeter över tid. Ett värde över 250 kr per kvadratmeter anses däremot som bra. Ligger ni under 150 kr bör ni titta närmare på ert sparande.
Nyckeltalet ger en bra bild av föreningens avgiftsnivå, och huruvida föreningen kan klara olika underhållsbehov eller kostnadsökningar. Nyckeltalet gör det också enklare för köpare att jämföra föreningar, men också för styrelsemedlemmar att hålla koll på föreningens ekonomi.
Nyckeltalet räntekänslighet visar hur mycket bostadsrättsföreningens årsavgifter behöver höjas om räntan på dess lån ökar med en procentenhet. Det beräknas genom att dela föreningens räntebärande skulder med de totala årsavgifterna och multiplicera med 1 %. En låg räntekänslighet (under 6 %) anses vara bra, medan en hög siffra (över 10 %) kräver en djupare analys.
Vad nyckeltalet mäter
- Det är ett mått på hur mycket föreningens ekonomi påverkas av räntejusteringar på dess lån.
- Resultatet anges i procent, och visar hur stor andel av årsavgifterna som behövs för att kompensera för en 1%-ig räntehöjning.
- Om räntekänsligheten är 5 %, innebär det att årsavgifterna måste höjas med 5 % för att täcka de ökade räntekostnaderna om räntan stiger med 1 %.
Hur det beräknas
- Formel: (Räntebärande skulder x 1 %) / Årsavgifter
- Alternativ beräkning: Räntebärande skulder / Årsavgifter (resultatet blir ett decimaltal som sedan kan multipliceras med 100 för att få procent).
- Föreningarna är enligt lag skyldiga att redovisa detta nyckeltal i årsredovisningen.
Hur man tolkar värdet
- Bra värde: Under 6 %
- Värde att se upp för: Över 10 %
- Ett högre värde tyder på en större ekonomisk risk om räntorna stiger.
- Viktigt: En förening med hög räntekänslighet kan också ha andra möjligheter att hantera ökade kostnader, som att sänka driftkostnader eller öka hyresintäkter.
- Fördelar med K3 för bostadsrättsföreningar
- K3 kan ge bostadsrättsföreningar en mer stabil redovisning genom att sprida kostnader jämnare över tid, vilket minskar risken för stora resultatfluktuationer. Detta innebär att föreningar kan presentera en jämnare resultatredovisning, där kostnader fördelas över en längre tidsperiod.
- Användningen av K3 kan leda till ett mer konsekvent ekonomiskt utfall över tid, vilket förbättrar den ekonomiska stabiliteten hos bostadsrättsföreningar. Att klassificera stora underhållsprojekt som tillgångar istället för kostnader bidrar också till att stabilisera föreningens ekonomiska resultat.
- K3 ger bättre förutsättningar för långsiktig ekonomisk planering och jämförelse mellan årsresultat och mellan olika föreningar. Genom denna förbättrade transparens och jämförbarhet kan föreningar fatta mer informerade beslut och planera för framtiden på ett effektivt sätt.
NYCKELTAL 2024 2025 2026
Skuldsättning (kr/kvm) 13 683 13 592 13 512
Skuldsättning/bostadsrättsyta (kr/kvm) 13 683 13 592 13 512
Energikostnad (kr/kvm) 101 120
Räntekänslighet (%) 17 16
Sparande (kr/kvm) -29 257
Årsavgifter (kr/kvm) 805 870
Årsavgifter som andel av totala intäkter (%) 87 94
Totala intäkter (kr/kvm) 926 923
Nettoomsättning (tkr) 4 069 3 854
Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 841 -666